Floryda, kraj słońca i pomarańczy, jeśli nie byliście tu Państwo wcześniej a myślicie o zakupie nieruchomości chcę zwrócić Waszą uwagę na kilka rzeczy, które pomogą podjąć jak najlepszą decyzję.
Nazywam się Mark Biernat i mieszkam w Saint Augustine od kilku lat. Zachęcam do odwiedzenia tego miasta nie tylko ze względu na ciekawą historię, czy fantastyczne plaże, ale ponieważ moim zdaniem jest to jedno z najlepszych miejsc do zamieszkania w USA.
Ze względu na fakt, że miasto było odkryte przez Hiszpanów, jego europejski charakter widać w architekturze Starego Miasta, dzięki czemu niedzielny spacer starymi uliczkami przywodzi na myśl polskie miasta, nie tylko ze względu na stare budynki i uliczki, ale również dlatego, że można tu w ogóle spacerować…
Pogoda w Saint Augustine, dla osób mieszkających w tym stanie przez cały rok, jest lepsza niż w południowej Florydzie. W zimie można liczyć na chłodniejsze temperatury, co dla osób które wychowały się na północy przynosi wytchnienie od ciągłych upałów. Mimo, że nie ma tu typowych pór roku, od połowy listopada zdarzają się dosyć zimne dni.
Jeśli chcecie Państwo sprawdzić oferty domów i mieszkań w Saint Augustine proszę o kontakt:
e-mail me (Marek)
1.Gdzie?
To pytanie dotyczy nie tylko części Florydy na która się przenosicie, ale również czy będzie to małe miasteczko czy duża metropolia.
Floryda jest bardzo dynamicznym stanem. Co roku poza dużą ilością turystów przybywa tu nowych mieszkańców. Jakie są Państwa potrzeby – szukacie niedrogiego mieszkania czy domu na emeryturę, przenosicie się z rodziną i musicie znaleźć pracę i dobre szkoły? W którym miejscu miasta chcecie mieszkać i być na co dzień.
2. Styl życia.
Chcecie mieć ogród warzywny i drzewka cytrynowe przed domem, czy wolicie życie na wolniejszych obrotach w domkach jednorodzinnych lub mieszkaniach, gdzie nie trzeba się martwić ścinaniem trawy, czy naprawą dachu.
Chcecie mieć łódź i decydować sami jaki kolor domu Wam odpowiada, czy wolicie “cookie cutters”, czyli domki w planowanych osiedlach jednorodzinnych, gdzie wszystko jest regulowane przez HOA, a budynki i ich otoczenie są zadbane i podobne do siebie.
3. Co kupić?
Mieszkanie, townhome, dom. Jak duża nieruchomość będzie dla Państwa optymalna? Ilość pokoi sypialnych, garaż na dwa samochody, balkon, dom parterowy? Nowy budynek czy dom do remontu, a jeśli tak o jakim remoncie myślicie – odmalowanie ścian i położenie nowego dywanu, czy zmiana dachu, instalacja nowych okien, przebudowa łazienki czy kuchni.
4. Cena.
Jaki jest Państwa przedział cenowy i co chcielibyście kupić. Cena nieruchomości zależy od nie tylko od popytu na domy, ale również lokalizacji, dzielnicy, rodzaju nieruchomości. Oprócz ceny trzeba uwzględnić dodatkowe koszty: podatki, rodzaj ubezpieczenia które należy wykupić – ubezpieczenie od powodzi w niektórych miejscach podnosi wysokość miesięcznych opłat. Opłaty typu HOA (Homeowner Association) i CDD (Community Development Districts) w niektórych miejscach sięgaja nawet kilkuset dolarów miesięcznie.
Czego się spodziewać kupując na Florydzie.
Gorące temperatury i wilgotność
Ten piękny stan jest często wybierany przez emerytów z dwóch względów – pogoda i niższe niż w innych częściach kraju ceny. Mówiąc o cenach mam na myśli całkowity koszt utrzymania w porównaniu do stanów północnych, gdzie podatki mogą znacznie podwyższyć miesięczne wydatki mieszkaniowe.
Ponieważ, jak czasem żarutję z żoną, Floryda jest stanem docelowym dla starszej populacji i większość emerytów spędza tu jesień życia (tak naprawdę lato ze wzgledu na tutejsze temperatury) jest to znakomity wskaźnik, gdzie żyje się łatwiej na codzień. Śnieg, gołoledź, mróz i wszystko co za ty idzie tutaj nie istnieją. Owszem, jeśli macie własny dom będziecie grabić liście i ścinać trawę, ale zima to tutaj najlepsza część roku.
Kupując w północnej części Florydy, oczywiście polecam Saint Augustine, warto rozważyć wybrzeże. Floryda jest gorąca i choć obecnie klimatyzacja sprawia, że ciągła wilgotność i upał są prawie niezauważalne to powietrze znad oceanu w letnie dni nie tylko obniża temperatury, ale poprawia nastrój w dowolnej porze roku.
Pleśń
Wilgotność plus gorace powietrze sprawiają, że pleśń i algi na Florydzie rozwijają się bardzo szybko. Dziwny zapach w budynku, przypominajacy zapach zwierząt może oznaczać, że jest aktywna pleśń. Jeśli w budynku jest wilgoć, trzeba się jej pozbyć i usunąć jej źródło, tak żeby zarodniki grzyba przestały rosnąć. Czasem cały budynek jest zainfekowany i żeby usunąć pleśń skutecznie trzeba zatrudnić firmę, która wyeliminuje problem. Przed zakupem warto zatrudnić inspektora budynku, który dokładnie sprawdzi i szczegółowo opisze wszystko co należy naprawić. Ponieważ w domach, które były niezamieszkane dłużej pleśń może być nawet w klimatyzacji doradzam zatrudnienie fachowca przed zakupem.
Sink holes
Tąpnięcia, które zazwyczaj zdarzaja sie w kopalniach w niektórych częściach Florydy są sporym problemem. Zapadliny ziemi mogą naruszyć fundamenty budynku a w skrajnych sytuacjach pochłoną jego część. W północno-wschodniej części stanu gdzie Saint Augustine jest ulokowane nie ma takiego zagrożenia. W okolicach Zatoki Meksykańskiej, metropolia Tampy, zdarzają się dosyć często. Jeśli szukacie w takich miejscach patrzcie na budynki w sąsiedztwie, czy sa na nich ślady pęknieć. Jeśli w domu był taki problem przy zakupie musi być on opisany, jest to prawnie wymagane.
Chińskie ścianki gipsowe
Czyli Chinese drywall zainstalowane w niektórych latach, zwłaszcza domy budowane w 2004-2007 roku, mogą mieć toksyczne ścianki gipsowe. Żeby spradzić, czy dom ma taki problem wystarczy obejrzeć rurki metalowe na przykład przy brojlerze wody lub przy klimatyzacji w garażu. Rurki z miedzi zmieniają kolor na czarny, bo miedź reaguje ze związkami emitowanymi przez ścinę co powoduje korozję metalu. Zatrudnienie inspektora budowlanego przed zakupem domu może zapobiec takim przykrym i kosztownym niespodzinkom.
Insekty
Jak mówi mój kolega “na Florydzie nic nie umiera”. Poniekąd jest to prawda i widok, jak sie to ładnie nazywa Palmetto Bugs, czyli dużych rozmiarów karaluchów jest czymś co dane Wam będzie zobaczyć prawdopodobnie we własnym domu, zwłaszcza jeśli budynek był niezamieszkany przez ponad miesiąc. Te insekty da się jednak wyeliminować i są to raczej odosobnione przypaki a nie coś co lubi mieszkać na stałe w ludzkich budynkach. Dużo osób zatrudnia Pest Control, ale można to robić samemu i na bieżąco spryskiwać budynek, niekoniecznie środkami owadobójczymi czy chemikaliami. Ze względu na szkodliwość tych oprysków czasem warto użyć naturalnych metod, które są równie skuteczne w walce z owadami. Komary ze wzgledu na ilość mokradeł gryzą od czasu do czasu. Jeśli jesteście zainteresowani jak pozbyć się mrówek, czy innych stworzeń odwiedzających wasze lokum w nietoksyczny sposób służę wskazówkami. Małe salamndry również pomagają w kontroli insektów.
Alergie
Pyłki roślin, trawy, drzewa, pleśń mogą wywołać sezonowe alergie. Zwłaszcza u dzieci czy osób wrażliwych warto śledzić aktywność, żeby wiedzieć czy objawy, tak często przypominajace przeziębienie, nie są tak naprawdę powodowane przez częste na Florydzie alergie.
Aligatory
Wbrew powszechnym obawom są raczej atrakcją niż zagrożeniem. Tak, można je czasem zobaczyć, ale tylko w niektórych częściach stanu (Everglades) hamuja ruch na drodze :)).
Podatki
Brak podatku stanowego.
Ubezpieczenie od powodzi i huraganów
W niektórych miejscach ta opłata jest wymagana. Nawet w strefach zagrożonych powodzią opłatę można zniwelować przez elewację budynku. Przed zakupem nieruchomości warto sprawdzić czy dom ma certyfikat. Miejsca w których istnieje ryzyko podtponienia można sprawdzić na stronie FEMA (National Flood Insurance Program).
Zagrożenie huraganami na Florydzie, zwłaszcza z intensywnymi opadami jest większe na południu stanu. Saint Augustine ma w swojej historii kilka huraganów, ale generalnie jest bezpiecznym miejscem.
HOA, CDD
HOA czyli Homeowners association jest opłatą, która stosowana jest w budynkach typu condo, townhomes, ale również w nowych osiedlach i osiedlach strzeżonych “Gated Communites”. HOA często pokrywa koszty utrzymania terenów zielonych, oprysków, ogólnego stanu osiedla. Wszystkie ładnie utrzymane dzielnice maja tę dodatkową opłatę.
CDD, czyli opłata na rozwój infrastuktury przy budownie nowego osiedla może się wachać od kilkuset do kilku tysięcy rocznie. Nowe, duże osiedla typu World of Golf czy Nocatee powstały z takich opłat, czyli koszty ich rozwoju pokrywają mieszkańcy. Wiele osób decyduje sie na zakup domu na tych osiedlach ze względu na ich imponujący wygląd. Domy są zazwyczaj w bardzo dobrym stanie i zadbane, osiedla mają własne baseny, korty tenisowe, place zabaw, tereny zielone, miejsca do biegania i spaceru.
Leave a Reply